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做房产经纪人的工作日记。。。
admin2024-05-07人已围观
一、做房产经纪人的工作日记。。。
那有什么日记之类的
但是一个合格的好的经纪人一定要学着写工作日志
工作日志有助于你合理的分配每一天的时间
二、我想去去美国读研，是homestay还是租房子呀，怎么具体操作呀，麻烦赐教一下吧！！！
homestay吧，经验之谈。
住homestay的好处：
1.可以用英文沟通和交流
2.不用担心没饭吃（要求找个菲律宾家庭，饭很好吃的）
3.有急事homestay会帮你，无条件的，学校要求的
4，有了homestay可以有很多借口避开一些你不想干的事（如：有个你不喜欢的朋友约你通宵，你就说你homestay要求你晚上10点前回家，这样就可以避开了）
5.不用担心缴费问题，不用每个月跑东跑西的交钱
租房子坏处：
1.没有英语语言环境
2.朋友老来你家，你总有一天会烦的，而且你不好说他们
3.看似自由了，其实更不自由
4.找不到很好的理由去拒绝一些你不愿意的事
5.每个月要自己交网费，水电费，房租费，迟交了还要罚款
6.如果和朋友合租，一旦和朋友有了冲突，你们会很难受的，同在一个屋檐下，会很憋屈
7.遇到事少了一个坚强的后盾，homestay是你美国的监护人，所以很有用的
三、市场营销前景怎么样
一、市场营销专业人才发展的方向
市场营销专业市场的未来发展方向一定是偏向于那些掌握先进跨国思维理念的人才，由于我国国际化趋势的深入，越来越多的外资企业、合资以及全资控股等类型的公司将在中国迅速发展，能够拥有熟练的英语沟通交际能力，具有中西方文化思想以及海外经验的人必将成为营销行业的中流砥柱。因为出国留学到国外学习的是一种理念，锻炼的是一种能力，掌握了这种能力以后回国就业面也将比较宽松。
根据内外市场发展的情况来看，奢侈品营销人员、时尚品牌营销人员、房产营销人员、汽车营销人员以及保险营销人员发展比较强劲，但是这几个行业的人才在国内的发展正是处在一个转型的时代，人们对这几个行业的观念也逐渐扭转，这几个行业的从业者从以前的单纯的销售人员逐渐发展成为一些营销咨询师，对客户的一些需求进行综合评估和分析，并且为客户提供高端的购买咨询服务。
二、目前对市场营销专业就业前景的误区
目前在中国的市场上，点开各大招聘页面看，市场营销专业营销人才的招聘占据了90%还多，并且招录的条件都不是很高，甚至可以说是没有学历的要求，只要能够吃苦耐劳，只要能够抵住高压的工作绩效，只要能够坚持就可以成为营销的一员一样。
因此很多学生产生了这样的一个误区，说是美国留学生活读书学习营销学不到什么，但是这样条件的人员不是真正的市场营销专业营销人员，只能够被成为“卖东西”者。在我们的周围我们可以比较下美国公司的营销手段，看看肯德基、麦当劳以及可口可乐在中国市场上的发展以及目前的占有率，就可以知道我们所谓的“营销”和美国差距有多大，当然国内也有少量的公司的营销手段以及理念比较好，但是没有成为主流。
三、市场营销专业的发展潜力
有关营销专业人才的薪资毫无疑问会高于其他行业，美国留学专业营销行业的薪资的终极体现是“多劳多得”，也就是说和自己的付出是成正比的。在美国，每年的职业排名前五的都会有销售,而且市场营销售人才每年都是紧缺人才。
可以说,销售人员对社会进步的贡献是巨大的，目前中国的市场经济刚刚起步，各种企业各种行业对销售都日益重视，因为竞争会更激烈，新的商业模式也促使销售工作更加重要，直销，分销，网络，广告......可以说，营销无处不在，市场营销专业就业前景很好，因此学习营销专业可以毫不夸张的说不会出现没有工作的情况。
四、一个人在淡季去新西兰玩三个月,加上签证机票什么的,一共大概要花多少钱?
你好，我人在新西兰，我帮你算算吧。不是中介，原创，非粘贴。一般分这么几块，货币就说人民币吧，省得你还得换算。
1. 签证钱加各种公证费用估计人民币1500够了。这个钱基本可以忽略不计了。
2. 机票钱，淡季往返，估计有6000就够了。
3. 衣食住行，估计衣服你就不用在这里买了，就从食开始吧，简单点的，麦当劳，吃个中号套餐，40-50，吃个寿司估计便宜点，30。这都算便宜的了，你要是去一般饭店吃个牛排，便宜的150，喝杯红酒便宜的40。当然你可以去华人的小吃部之类的，吃个盖浇饭，烧鸭饭之类的，40-60。
4. 住，宾馆400起，汽车旅馆300起，背包旅馆100起，建议你来之后找个中国报纸或上中文网站SKYKIWI上先租个房子，准确的说是一个房子里面的一个房间，水电网全包，一周500起，上面忘了说了，你要是自己租房子，在里面做饭的话，可能一天的饭菜钱50起。
5. 行，不知道你会开车吗？如果会开车的话，有中国驾照并通过本地笔试的话，可以开一年的车。别怕笔试你可以选择中文试卷，也别忘了新西兰是左侧通行。租车便宜的一天100起，但是建议买个二手车，开一段，再卖出去，搞不好还能赚点。如果您不会开车，或者不想开车的话，那在新西兰出行将非常困难，因为新西兰人人有车的缘故，所以公共交通不是很发达。公车一个大站是10城市与城市之间一般200起。
暂时想到这么多，你还有什么问题，可以再问我
五、作为房地产经纪人，我应该具备哪些素质和能力？
房地产经纪人应具有一定的房地产经济理论、相关经济理论水平和房地产专业知识；能熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关法律、法规和行业管理的各项规定；熟悉房地产市场的流通环节，熟练实务操作技能；熟悉市场行情变化，有较强的开拓能力，能创立和提高企业的品牌；以及一定的外语水平。
一、合格房地产经纪人应具备的知识素质。
（ 一）基础知识方面
经纪人要掌握经济学基础知识，特别是市场和市场营销知识。要懂得市场调查、市场预测的一些基本方法，熟悉商品房市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。在文化知识上应达到大专以上学历，取得房地产经纪人协理从业资格，有的甚至要求能很快看懂电子屏幕上的国际英文传真。就普遍现象来说，文化程度越高，对业务的适应能力越强，成为合格出色的房地产经纪人的可能性越大。
（二）专业知识方面
由于不同类型房地产商品有着各自的特定使用对象和流通渠道。因此房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括：房地产经纪知识、城市规划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。
随着知识经济时代的到来，一个房地产经纪人要做好自己的工作，对知识方面的要求越来越高，如随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，办公软件应用，网络技术等。
房地产经纪人员还必须掌握至少一门外语，才能更好地为各类外籍人士提供经纪服务。
房地产经纪人从事经纪活动要有法制意识和法律观念，要依法开展经纪活动并依法维护自己和其他当事人的合法权益。经纪人要认真学习和掌握基本法律知识，如民法、合同法、商标法、广告法、税法、反不正当竞争法、保护消费者权益法、经纪人管理办法、以及城市房地产管理法等与房地产经纪有关的法规。
房地产经纪人的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会及心理方面的知识也是房地产经纪人所必须掌握的。从基本方面来讲，主要包括人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响，国家的社会发展形势和政府的主要政策，大众心理、消费心理等。
（三）其他辅助知识
这些知识主要包括：社会学、心理学、历史学、人际关系学、传播学、广告学、演讲学等方面的知识。这些知识不会直接表现为具体的业务技能，但它可以使专业知识的运用得心应手，恰到好处，使经纪活动更具吸引力和艺术性。在房地产经纪活动中，除了要懂得如何评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等必须的专业知识和技能，还应当对地理知识、民俗风情、社区文化、家庭结构、人口变化和邻里关系等社会学、民俗学的知识有较多的了解。此外，房地产经纪人还必须有较高的文化修养，应尽可能多的阅读和欣赏文学、艺术作品，提高自己的艺术品味和鉴赏力。
二、合格的房地产经纪人应具备的能力素质
（一）一般能力
1.创造能力。房地产经纪人处理经纪业务，一个很重要的方面就是在复杂多变的环境下独立解决和分析问题。解决特殊的问题需要特殊的方法，当面临着前所未有的难题时，杰出的经纪人就充分展开自己的想象力，对以往的经验和概念加以综合，从而构建出全新的解决办法。
2.理解能力。理解是对事物的明察，是对事物的内在机理的顿悟，是对人类情感、行为以及社会运行达到深刻认识的途径之一。经纪人随时处于人、财、物的交叉、失衡、重新平衡的错综复杂的关系之中，不具备深刻的理解力是不会有所成就的。
3.判断能力。房地产经纪人要具备根据经验掌握的各种情报和信息，对环境和形势作出冷静的、客观的、全面的分析，进而作出明智的判断，并采取相应的行为方式的能力。
（二）处理房地产经纪业务的能力
由于房地产商品具有个别性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人准确把握买方的具体要求，并据此选择恰当的房源供其考虑。它在实务操作中，常常表现为经纪人能在较短的时间内完成供需搭配，从而尽可能实现每一个交易机会。如商品房销售代理经纪人在售楼处接待了一组来访客户，经过十几分钟，甚至几分钟交谈，经纪人就必须能准确了解并把握他们的需求，并推荐恰当的房源。在实际工作中，处理房地产经纪业务能力强则成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高，而处理业务较差的房地产经纪人则常常劳而无功，工作效率低。
（三）其他相关能力
房地产经纪人除应具备一般能力和处理经纪业务活动能力外，还应具备与经纪活动密切相关的其他方面的能力，如表达能力、交流能力、公关能力、谈判能力、广告宣传能力、权衡价值得失能力，解决一些突发事件的应变能力等等。一句话，房地产经纪人要优化自己的能力结构。
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